Arms
 
развернуть
 
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35
Тел.: (83531) 2-01-99
alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru
схема проезда
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35Тел.: (83531) 2-01-99alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru

,
ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 12.09.2016
Алатырским районным судом рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизацииверсия для печати

Истец  А.А.Н. обратился в суд с иском к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании за ним права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение площадью 13,9 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты под №000, расположенное на третьем этаже дома №00 по улице С-т города Алатырь Чувашской Республики передано БОУ Чувашской Республики СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики истцу за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения в общежитии от  2012 года.

На основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.09.2015 года БПОУ Чувашской Республики «Алатырский  технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики передало в муниципальную собственность Администрации города Алатырь Чувашской Республики «Общежитие ученическое» с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00.

Постановлением администрации города Алатырь Чувашской Республики в 2015 году дому под №00 по улице С-т г.Алатырь присвоен статус многоквартирного жилого дома коммунального типа. В феврале 2016 года от нанимателей комнат бывшего общежития в адрес администрации города Алатырь Чувашской Республики направлено коллективное обращение по вопросу заключения договоров социального найма и предоставления комнат в собственность в порядке приватизации.

В ответе на коллективное обращение администрация города Алатырь Чувашской Республики сообщила, что право владения и пользования жилыми комнатами по договорам социального найма и соответственно, права на приватизацию, они не имеют.

Он приобрел право пользования жилым помещением в общежитии до его передачи в собственность администрации города Алатырь Чувашской Республики.

Право на приватизацию жилого помещения им не использовано. Просит признать за ним, А.А.Н. право собственности на комнату №000 общей площадью 13,9 кв.м., находящуюся по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00,  в порядке приватизации. Взыскать с ответчика в его пользу возврат госпошлины – 300 рублей.

В судебном заседании истец А.А.Н. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ранее его родители с четырьмя детьми проживали в общежитии, которое находилось в центре города, до 1995 года. Затем все вместе переехали в общежитие на ул. С-т, д.00. Им дали 4 комнаты. С этого времени, он и проживает в общежитии. Регистрация у него по месту жительства с 2012 года. Сестра занимает комнату №000, отец – №000, комнату №000 занимал брат, но он умер. От исковых требований о взыскании госпошлины отказался.

Представитель ответчика – администрации города Алатырь Чувашской Республики – Веряскин Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниями, указанным в ответе на коллективное обращение жителей, проживающих в доме № 00 по ул. С-т города Алатырь.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд счёл, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу действовавшей на момент предоставления жилого помещения статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В связи с введением в действие 01 марта 1996 г. части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, договор социального найма требует его заключения в письменной форме. Такое же требование предъявлялось в прошлом к форме договора найма жилого помещения. Поскольку для вселения выдавался ордер, нарушение письменной формы договора не влекло неблагоприятных последствий для его сторон. Действиями, свидетельствующими о заключении договора, считались вселение лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в установленном законом порядке, на основании ордера в предоставленное жилое помещение, фактическое проживание там и оплата коммунальных платежей по нормам социального жилья.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 1998г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», определению Конституционного Суда Российской Федерации от 02 ноября 2000г. № 220-О «О проверке конституционности ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специализированным целевым назначением, как жилья для временного проживания с особым правовым режимом (невозможностью обмена, раздела, поднайма). Ограничение прав и свобод гражданина путем определения круга объектов допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключает возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Следовательно, распространение законодателем на указанные жилые помещения общего правового режима, допускает возможность их приватизации и характеризует их как помещения, предоставленные на условиях договора социального найма. Применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для введения нового правила, запрещающего приватизацию этих помещений. По мнению Конституционного Суда Российской Федерации, такой запрет означал бы закрепление неравенства граждан в зависимости от условий их проживания. Это противоречит ч.ч.1 и 2 ст.19 Конституции Российской Федерации, где провозглашено равенство граждан перед законом вне зависимости от каких бы то ни было обстоятельств.

На основании ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к общежитиям, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу данной статьи закона, на общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, распространяется режим жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. В связи с этим граждане, проживающие в общежитиях, переданных на муниципальный баланс, имеют право на приватизацию, как комнат, так и квартир в общежитиях. Из указанной статьи следует, что статус общежития такие жилые помещения утрачивают в силу закона с момента передачи в муниципальную собственность и вступления в силу ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В п. 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2011 года N 4-П отмечено, что введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище (п. 3.2 Постановления).

            Согласно положению ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.09.2015 года БПОУ Чувашской Республики «Алатырский  технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики передало в муниципальную собственность Администрации города Алатырь Чувашской Республики «Общежитие ученическое» с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  подтверждает, что правообладателем  объекта недвижимости - общежития ученического – многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00 является Муниципальное образование города Алатырь Чувашской Республики.

Постановлением администрации города Алатырь Чувашской Республики от ноября 2015 года дому под №00 по улице С-т г.Алатырь присвоен статус многоквартирного жилого дома коммунального типа.

Следовательно,  на помещения в этом доме распространяется режим жилых помещений, предоставляемых по договорам  социального найма, поэтому спорное жилое помещение может быть приватизировано.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии заключенному между БОУ Чувашской Республики СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и А.А.Н., А.А.Н. во временное владение и пользование за плату передано жилое помещение по адресу: город Алатырь, улица С-т, дом 00, комната 000, общей площадью 14 кв.м.

На основании акта приема-передачи от 2013 года БОУ Чувашской Республики СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики передало А.А.Н. во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00, комната № 000.

Из дополнительного соглашения от 2013 года к договору найма жилого помещения от 2012 года, следует, что срок найма жилого помещения установлен с 2013 года по 2014 год.

Из дополнительного соглашения от 2014 года к договору найма жилого помещения в общежитии от 2012 года, следует, что срок найма жилого помещения установлен с 2014 года по  2015 год.

Из дополнительного соглашения от 2015 года к договору найма жилого помещения в общежитии от 2012 года, следует, что срок найма жилого помещения установлен на 2015 год.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые  она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения;  жилые помещения в общежитиях;  жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;  жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ч.1 ст.92 ЖК РФ).

Данных о придании вышеуказанному жилому помещению статуса служебного жилого помещения или специализированного жилого помещения на момент предоставления истцу жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Часть 2 ст.92 ЖК РФ определяет, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Такое использование допускается только после отнесения помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в указанный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из этого фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42,  отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

Согласно ч.2, 3, 4 ст.80 ЖК РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Судом установлено, что истец, как нуждающийся в жилом помещении,  в установленном законом порядке на основании её письменного заявления была вселена собственником дома в жилое помещение в общежитие. По истечении 6 месяцев с момента вселения никаких требований освободить соответствующее жилое помещение в её адрес не поступало.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

В связи с тем, что с момента вселения (с 2002г.) и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом помещении, постоянно исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, ответчик все это время не возражал против её проживания, следует признать, что между сторонами фактически сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Справкой  МУП «Бюро технической инвентаризации» от 2016 года подтверждается, что  зарегистрированных прав на недвижимое имущество по состоянию до 08 февраля 1999г. в г.Алатырь за А.А.Н. в МУП «БТИ» не имеется, право приватизации им не использовано.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 2016 года,  А.А.Н. правообладателем объектов недвижимого имущества не является.

Согласно сведениям кадастрового паспорта помещения, комната под № 000 в  доме № 00 по ул. С-т города Алатырь Чувашской Республики имеет площадь 13,9 кв.м.

В связи с изложенным, исковое требование А.А.Н. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00, комната №000  судом удовлетворено.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 2016 года производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

За А.А.Н. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица С-т, дом 00, комната 000.

Решение вступило в законную силу 13 сентября 2016 года.

опубликовано 13.09.2016 15:42 (МСК), изменено 13.09.2016 15:45 (МСК)