Arms
 
развернуть
 
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35
Тел.: (83531) 2-01-99
alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru
схема проезда
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35Тел.: (83531) 2-01-99alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru

,
ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 18.10.2016
Алатырским районным судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на жилые помещенияверсия для печати

15 сентября 2016 года  Алатырский районный суд  Чувашской Республики рассмотрел гражданское дело по иску Г.А.В., Ш.Л.Н., О.Н.Я. и Ш.В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.О.Э. к администрации города Алатырь Чувашской Республики об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на жилые помещения.

Истцы Г.А.В., Ш.Л.Н., О.Н.Я. и Ш.В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.О.Э. обратились в суд с иском к к администрации города Алатырь Чувашской Республики об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на жилые помещения, мотивировав его тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 124,6 кв.м., в том числе жилой - 90,5 кв.м. и земельный участок площадью 1922 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30.

Г.А.В. принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР, зарегистрированного в МУП БТИ в 1990 году. Фактически занимает в доме квартиру №1 общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., состоящую из кухни и жилой комнаты.

Ш.Л.Н. принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.  Фактически занимает в доме квартиру №2 общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из кухни и жилой комнаты.

О.Н.Я. принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.  Фактически занимает в доме квартиру №3 общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоящую из кухни и двух жилых комнат.

Ш.В.И. и Б.О.Э. принадлежат по 5/36 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2011 года. Фактически занимают в доме квартиру №4 общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоящую из кухни и двух жилых комнат.

В настоящее время указанный жилой дом признан ветхим и подлежит расселению.

В предоставлении других жилых помещений взамен ветхого жилья необходимо установить какое конкретно жилое помещение занимает каждый из собственников.

Спора между собственниками о приобретении отдельных жилых помещений с отступлением от идеальных долей не имеется, что подтверждается соглашением о прекращении права общей долевой собственности.

Истцы просят изменить статус жилого дома №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики на многоквартирный жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м. с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право собственности за:

Г.А.В. на квартиру №1 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящую из кухни площадью 11 кв.м. и жилой комнаты площадью 17 кв.м., общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м.;

Ш.Л.Н. на квартиру №2 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящую из кухни площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м.;

О.Н.Я. на квартиру №3 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящую из кухни площадью 6,9 кв.м. и жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 17,3 кв.м.,  общей площадью 34,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,5 кв.м.;

Ш.В.И. и Б.О.Э. право общей долевой собственности (по ½ доле в праве за каждой) на квартиру под номером 4 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящую из кухни площадью 7 кв.м. и жилых комнат площадью 10,8 кв.м. и 17,5 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за:

Г.А.В. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в МУП БТИ в 1990 году;

Ш.Л.Н. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в 2016 году;

О.Н.Я. на 5/18 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году;

Ш.В.И. на 5/36 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 35, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2011 году;

Б.О.Э. на 5/36 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2011 году.

Истец Г.А.В. в судебном заседании не участвовала, извещена о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.

Представитель истца Г.А.В. – Л.Г.Ю., действующая на основании доверенности, истцы  Ш.Л.Н. и её представитель – адвокат П.Е.А., О.Н.Я., Ш.В.И., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Б.О.Э.  поддержали первоначально заявленные исковые требования об изменении статуса жилого помещения дома №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, просили изменить статус жилого дома №30 по улице У. города Алатырь Чувашской Республики  с внесением соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно заключенному соглашению, заключенному в 2016 году.

Представитель ответчика - администрации города Алатыря Чувашской Республики -  В.Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в связи с тем, что надлежащим ответчиком по делу Администрация города Алатырь не является.

Третьи лица -  МУП БТИ города Алатырь Чувашской Республики,  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике» - извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направили. Суду представили письменный отзыв, указав, что Филиал не имеет заинтересованности в разрешении данного спора и удовлетворении заявленных требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя. Вопрос о разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от 2016 года, свидетельств о государственной регистрации права от 2016 года, Ш.Л.Н. принадлежит право общей долевой собственности (2/9 доли в праве) на земельный участок общей площадью 1835 кв.м. и жилой дом,  расположенные по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30.

Согласно договору купли-продажи от 2010 года, свидетельств о государственной регистрации права от 2011 года Б.О.Э. и Ш.В.И.  принадлежит право общей долевой собственности (по 5/36 долей в праве за каждой) на земельный участок общей площадью 1835 кв.м. и жилой дом,  расположенные по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30.

На основании договора купли-продажи от 1999 года, удостоверенного государственным нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР  и зарегистрированного в МУП БТИ в 1990 году, государственного акта на право собственности, владения, пользования землей Г.А.В. принадлежит право общей долевой собственности (2/9 доли в праве) на земельный участок общей площадью 1835 кв.м. и жилой дом,  расположенные по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30.

На основании договора купли-продажи от 2014 года, свидетельств о государственной регистрации права от 2014 года О.Н.Я. принадлежит право общей долевой собственности (5/18 долей в праве) на земельный участок общей площадью 1835 кв.м. и жилой дом,  расположенные по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 35 поставлено на государственный кадастровый учет в 2012 году как «ранее учтенный» объект со следующими характеристиками: общей площадью – 124,6 кв.м., наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, сведения о котором переданы в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии на основании данных технического паспорта, выполненного МУП «Алатырское БТИ» по состоянию на 2010 год.

Сведения об описании местоположения границ здания на земельном участке в ГКН отсутствует.

Сведения о помещениях, расположенных в указанном здании, в ГКН также отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30 учтен в ГКН со следующими характеристиками: площадью 1835 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «обслуживание индивидуального жилого дома», поставленный на государственный кадастровый учет в 1996 году, как «ранее учтенный» объект недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно данным технического паспорта, оформленного МУП «БТИ» по состоянию на 2010 года на  жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, жилые помещения расположены в одноэтажном доме и представляют собой обособленные друг от друга помещения, с отдельными входами, мест общего пользования не имеется.

Г.А.В. занимает жилое помещение под номером 1, расположенное  на первом этаже жилого дома,  по плану МУП БТИ, общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., состоит  из кухни площадью 11,0 кв.м. и жилой  комнаты площадью 17 кв.м.

Ш.Л.Н. занимает жилое помещение под номером 2, расположенное на первом этаже жилого дома,  по плану МУП БТИ, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоит  из кухни площадью 9,2 кв.м. и жилой  комнаты площадью 17,7 кв.м.

О.Н.Я. занимает жилое помещение под номером 3, расположенное  на первом этаже жилого дома,  по плану МУП БТИ, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоит  из кухни площадью 6,9 кв.м. и двух жилых комнат площадью 17,3 и 10,2 кв.м.

Ш.В.И. и Б.О.Э.  занимают жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома под номером 4 по плану МУП БТИ, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоит  из кухни площадью 7 кв.м. и двух жилых комнат площадью 10,8 кв.м. и 17,5 кв.м.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В состав общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и с спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом изложенного, специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Согласно нормам ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 ГК РФ общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Нормами действующего законодательства предусмотрен порядок изменения назначения объекта капитального строительства. С учетом положений ст.ст. 51, 55 градостроительного кодекса РФ изменение жилого дома на многоквартирный дом возможно  путем его реконструкции на основании разрешения на строительство. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объектов капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, для признания помещений жилого дома квартирами необходимо в установленном порядке изменить назначение здания. Для изменения назначения здания необходимо произвести в установленном законом порядке реконструкцию жилого дома, в результате которой образуется многоквартирный дом.

В судебное заседание истцами представлено Соглашение о прекращении общей долевой собственности от  2016 года, согласно условиям которого:

Г.А.В. приобретает право собственности на квартиру №1 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики общей площадью 34,4 кв.м.

Ш.Л.Н.  приобретает право собственности на квартиру №2 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики общей площадью 26,9 кв.м.

О.Н.Я.  приобретает право собственности на квартиру №3 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики общей площадью 34,4 кв.м.

Ш.В.И. и Б.О.Э. приобретают право общей долевой собственности (по ½ доли в праве за каждой) на квартиру №4 в доме №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики общей площадью 35,3 кв.м.

Таким образом, спора между совладельцами дома относительно их прав на приобретаемые в жилом доме квартиры не имеется.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 36 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению здания, расположенного на земельном участке, то есть виды разрешенного использования зданий, строений, сооружений являются производными от разрешенного использования земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости и с которым они прочно связаны.

Таким образом, многоквартирный дом должен быть расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для обслуживания многоквартирного жилого дома», так как объект капитального строительства (здание) и земельный участок, на котором он расположен, должны использоваться по установленному для них назначению.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона о кадастре уникальными характеристиками объекта недвижимости являются вид объекта недвижимости кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, площадь.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изменении статуса жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Таким образом, судом  исковые требования Г.А.В., Ш.Л.Н., О.Н.Я., Ш.В.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.О.Э. – удовлетворены.

Изменен статус жилого дома по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30  на многоквартирный жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м., с внесением соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Г.А.В. право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м. под номером 1 по плану МУП БТИ, расположенное на первом этаже жилого дома №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящее из кухни площадью 11 кв.м. и жилой комнаты площадью 17 кв.м.

Признать за Ш.Л.Н.  право собственности на жилое помещение (квартиру) под номером 2, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. по плану МУП БТИ, расположенное на первом этаже жилого дома №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящее из кухни площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,7 кв.м.

Признать за О.Н.Я.  право собственности на жилое помещение (квартиру) под номером 3,  общей площадью 34,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,5 кв.м.  по плану МУП БТИ, расположенное на первом этаже жилого дома №30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящую из кухни площадью 6,9 кв.м. и жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 17,3 кв.м.

Признать за Ш.В.И. и Б.О.Э. право общей долевой собственности (по ½ доли в праве за каждой) на жилое помещение (квартиру) под номером 4, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по плану МУП БТИ, расположенное на первом этаже жилого дома № 30 по улице У. в городе Алатырь Чувашской Республики, состоящее из кухни площадью 7 кв.м. и жилых комнат площадью 10,8 кв.м. и 17,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Г.А.В. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 35, зарегистрированные в МУП БТИ в 1990 году.

Прекратить право общей долевой собственности Ш.Л.Н. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2016 году.

Прекратить право общей долевой собственности О.Н.Я.  на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году.

Прекратить право общей долевой собственности Ш.В.И. на 5/36 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2011 году.      

Прекратить право общей долевой собственности Б.О.Э. на 5/36 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, улица У., дом 30, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2011 году.

Решение вступило в законную силу 18 октября 2016 года.

опубликовано 18.10.2016 16:36 (МСК)