Arms
 
развернуть
 
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35
Тел.: (83531) 2-01-99
alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru
схема проезда
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35Тел.: (83531) 2-01-99alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru

,
ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 11.05.2017
Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право собственности на комнату в порядке приобретательной давностиверсия для печати

Л. обратился в суд с иском к Л.В.В. о признании за ним права собственности на жилую комнату и на 1/2 долю подсобных помещений, состоящих из прихожей, кухни, туалета, ванной, балкона в квартире по адресу: ***, в порядке приобретательной давности, признании Л. утратившим право собственности на указанное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что квартира по указанному адресу решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от *** года была разделена между Л.И..И. и истцом: жилая комната была передана Л.И.И., жилая комната литера была передана истцу, на подсобные помещения (прихожая, кухня, туалет, ванная, балкон) было признано право общей долевой собственности по ½ доле. *** года свою комнату и свою долю в праве общей долевой собственности на подсобные помещения Л.И.И. на основании договора мены передала Л. В *** году между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что Л. передает свою долю в квартире истцу в обмен на автомобиль и прицеп к нему. Л. в спорной квартире никогда не проживал. С *** года истец открыто, добросовестно и непрерывно владел всей квартирой, производил там ремонт, оплачивал коммунальные платежи. С учетом уточнения от ***года со ссылкой на ст.234 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 того же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из материалов дела, истец знал, что он владеет имуществом другого лица, и его доводы о добросовестности владения спорных помещений нельзя признать обоснованными.

Кроме того, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Учитывая, что истец в обоснование требований ссылается на начало его давностного владения в *** года, а настоящий иск подан ** года, требование о соблюдении при подаче иска восемнадцатилетнего срока не выполнено.

Представленные истцом в обоснование заявленных требований доказательства не отвечают требованиям указанных выше норм материального права, иных доказательств в подтверждение довода о заключении между сторонами указанного истцом договора обмена истцом не представлено.

Те обстоятельства, что Л. зарегистрирован и один проживает по указанному адресу с *** года, с этого времени несет бремя содержания спорного имущества, не свидетельствуют об устранении ответчика от владения, пользования и распоряжения этим имуществом без намерения сохранить на него какие-либо права. Напротив, Л. после заключения договора мены с Л.И.И. принял мер по оформлению своих прав на спорное имущество.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Л. о признании утратившим право собственности на комнату в порядке приобретательной давности отказано.

Решение не вступило в законную силу.
опубликовано 12.05.2017 08:44 (МСК)