Arms
 
развернуть
 
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35
Тел.: (83531) 2-01-99
alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru
схема проезда
429800, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 35Тел.: (83531) 2-01-99alatirsky.chv@sudrf.ru alatr_sud@cbx.ru

,
ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 29.06.2017
Суд удовлетворил требования о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделкиверсия для печати

К. обратилась в суд с иском к Ч. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, применении последствий её недействительности, мотивируя тем, что *** года она выдала доверенность на имя ФИО1 на право продажи Ч. принадлежащего ей дома и земельного участка по адресу: ***. По этой доверенности ФИО1 продала ½ долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество племяннику истца Ч, который обязался содержать её и ухаживать за ней до её смерти. Указанный договор был составлен с целью прикрыть договор пожизненного содержания с иждивением. Истец с ним ознакомилась лишь *** года. Однако надлежащего ухода ответчик ей не обеспечил. Со ссылкой на ст.170 ГК РФ просит признать недействительной доверенность от *** года на имя ФИО1., признать ничтожной сделкой договор купли-продажи от *** года ½ доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: ***, заключенный от имени К. ФИО1 с Ч., вернуть стороне в прежнее состояние, возвратив в собственность истца указанное имущество и аннулировав регистрационные записи

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Основанием для исковых требований истец указала совершение договора купли-продажи с целью прикрыть договор пожизненного содержания с иждивением, и уклонение ответчика от исполнения обязательств плательщика ренты, то есть притворный характер сделки.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения п.2 ст.170 ГК РФ недостаточно Стороной истца не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что заключая спорный договор, стороны в действительности имели в виду договор ренты с пожизненным иждивением. Более того, признание спорного договора притворным не может быть основанием для признания его недействительным, а лишь для применения к нему иных, предусмотренных п.2 ст.170 ГК РФ, последствий.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такие сделки ничтожны.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся.

Таким образом, денежные средства по спорному договору не передавались, прежний собственник К. проживает в жилом доме по адресу: *** по настоящее время, попыток её выселения ответчик не принимал. Супруга ответчика ФИО1 пояснила, что спорный договор был заключен лишь для удешевления оформления наследственных прав в случае смерти К., то есть стороны спорного договора купли-продажи не намеревались её исполнять либо требовать её исполнения. Требования К. о недействительности договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что спорный договор купли-продажи является недействительным, и необходимо применить последствия его недействительности, аннулировав запись о регистрации права собственности Ч. на спорные жилой дом и земельный участок, возвратив их в собственность К.

Решение не вступило в законную силу.

опубликовано 29.06.2017 16:53 (МСК)